通过减税和收费,我能节省多少钱?

10月22日,国家出台了一系列鼓励住房消费的政策措施。

人们担心现在买房能节省多少钱。记者根据当地情况,走访了相关部门。

根据财政部的公告,从2008年11月1日起,个人购买90平方米以下普通住房的契税税率将首次暂时下调至1%。

市财政局相关人士告诉记者,市政府近日发布的《关于促进我市房地产市场持续健康发展的若干意见》规定,从2008年9月1日至2009年8月31日,凡在我市市区购买第一套自住普通商品房(不含拆迁户)、签订购房合同并支付购房款的个人,在2010年9月1日前进行产权登记时,将获得购买者缴纳的交易契税50%的一次性补贴。

以前,国家规定的契税税率是2%,也就是说,我市已经实行了1%的契税税率。

财政部公告还指出,个人出售或购买住房暂免印花税,个人出售住房暂免土地增值税。

市房管局有关负责人告诉记者,我市目前的印花税是万分之五,居民今后可以在这方面省钱。

至于土地增值税,有关人士告诉记者,该市以前的政策是“对144平方米以下的房屋免税,对144平方米以上的房屋按10元标准征税”。将来,购买144平方米以上房屋的居民也可以节省很多费用。

综上所述,根据市政府和财政部的最新规定,公民首次购买普通住宅,总价40万元可节省契税至少4000元,印花税200元。

如果你购买144平方米以上的住宅,你还可以节省1440元以上的土地增值税。

除契税减半外,首次购买普通自有住房和改善后的普通自有住房“卖旧买新”的最低首付款调整为20%,贷款利率下限可调整为基准贷款利率的0.7倍。

同时,个人住房公积金贷款利率每级下调0.27个百分点。

总价为40万元的商品房,首付款以前是30%或12万元,现在只有20%或8万元。

贷款利率优惠幅度从85%调整到70%。以15年50万元贷款和等额本息还款法为例,两次降息后,利率为7.47%。

如果利率下限为85%,优惠利率为6.35%,月支付额为4314.41元。

如果利率下限为70%,优惠利率为5.23%,月供应量减少到4014.13元,300元减少,每年可节省3600元利息。

与此同时,个人住房公积金贷款利率也下调了,各级利率分别下调了0.27个百分点,从而再次降低了原本低利率的公积金贷款对购房者的负面影响。

例如,如果贷款20万元的公积金在10年内等额本息偿还,月还款额将从2107.65元减少到2081.46元,每月减少26.19元。

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