如何识别“第二套住房”?

自央行和国家银监局要求提高第二套住房首付比例和贷款利率以来,已经过去了十几天。记者于10月12日从我市几家商业银行了解到,大多数银行已经实施了这一新政策,但不同银行确定“第二套住房”的标准不同。

据了解,一对夫妇以自己的名义买房是否被视为“第二套房”,由工行、徽商银行和浦发银行计算。

也就是说,如果第一套是以丈夫的名义购买的,而现在又以妻子的名义购买了另一套,那么第二套将被计算在内。

但是,工行和浦东发展银行通过PBOC信用信息系统(个人信用信息基础数据库)了解到贷款人配偶或共有人的住房贷款情况后,他们的“信用信息系统中没有贷款余额的个人”,在再次申请个人住房贷款时将被视为第一套房。

也就是说,“用个人贷款购买的第一套公寓已经出售或结算,第二套将被视为第一套。

据“徽商银行”介绍,贷款申请人及其配偶或房屋共有人只要申请了商业贷款,就可以贷款买房作为“第二套住房”。

“中国城市银行和中国农业银行在申请个人贷款时要谨慎:由于两家银行都没有收到上级银行的详细操作规程,如果没有贷款申请人(包括房屋配偶或共有人)在信用报告系统中有任何贷款记录,它们仍然可以享受临时获得贷款的优惠政策(首付款为基准利率的30%、85%)。如果信用报告系统中有贷款记录,无论贷款是否偿还,贷款程序将暂时冻结,首付款比例和贷款利率将在实施细则发布后确定。

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